Центр надання адміністративних послуг

Власник має намір відчужити житловий будинок третій особі. Чи обов’язково такому власнику реєструвати своє право у ДРРП, якщо у нього наявне свідоцтво про право власності від 14 грудня 2011 року та витяг, датований січнем 2012 року?
Ні, не обов’язково. Частина 3 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон) передбачає, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, які виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:
- реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;
- на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов’язкової реєстрації.

Чи обов’язково власнику реєструвати своє право у ДРРП, якщо у нього наявне свідоцтво про право власності від 14 грудня 2011 року та витяг, датований січнем 2012 року, а у березні 2013 року він здійснив реконструкцію житлового будинку?
Так, обов’язково. Відповідно до п.77 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об’єкт проводиться відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України щодо особи, яка здійснювала будівництво такого об’єкта (замовник будівництва), чи у випадку, передбаченому статтею 332 Цивільного кодексу України, - щодо особи, яка є власником закінченого будівництвом об’єкта, реконструкція якого проводилася, якщо інше не встановлено договором або законом. Так, у статті 5 Закону закріплено принцип, якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону.

 Спадкоємець за законом має намір оформити право власності на житловий будинок, розташований у сільській місцевості та збудований до 5 серпня 1992 року. За життя спадкодавця право власності на зазначений житловий будинок не було зареєстровано в установленому порядку. Правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомого майна відсутні. Чи можлива державна реєстрація права власності на такий житловий будинок за заявою спадкоємця у разі відсутності правовстановлюючих документів?
Так, можлива, але за умови, що в населеному пункті, де розташований об'єкт нерухомого майна, органами місцевого самоврядування здійснювався погосподарський облік, а спадкодавцю в установленому порядку була надана (виділена) земельна ділянка.

 Власник має намір відчужити земельну ділянку, право власності на яку посвідчується державним актом, виданим у 2001 році. Відомості про земельну ділянку та її власника внесені до Державного земельного кадастру, земельній ділянці присвоєно кадастровий номер. Чи потрібно перед відчуженням земельної ділянки зареєструвати право власності на неї в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно?
 Ні, не потрібно. В силу статті 3 Закону права, які виникли та зареєстровані до 2013 року визнаються дійсними, а інформація щодо об’єкта і власника актуальна.

 Власник має намір відчужити земельну ділянку, право власності на яку посвідчується державним актом, виданим у 2001 році. Відомості про земельну ділянку внесені до Державного земельного кадастру, земельній ділянці присвоєно кадастровий номер, але інформація про власника відсутня. Чи потрібно перед відчуженням земельної ділянки зареєструвати право власності на неї в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно?
 Так, потрібно. У такому разі державний реєстратор обов’язково має запитувати інформацію про видачу державного акта такій особі та його державну реєстрацію у територіальних органах Держгеокадастру. Адміністративний збір за проведення реєстраційних дій не справляється.

Договір оренди земельної ділянки був укладений у травні 2009 року строком на 7 років. У вересні 2016 року орендар і орендодавець укладають додаткову угоду про зміну строку дії права з 7 на 10 років. Чи може бути право оренди зареєстроване у ДРРП?
 Ні, не може. По-перше, договір оренди не був зареєстрований до 2013 року органами, які здійснювали державну реєстрацію договорів на той час. По-друге, за загальним правилом дія речового права оренди у часі обмежена строком дії договору оренди, який закінчився у травні 2016 року.

 Договір оренди був укладений у травні 2009 року строком на 5 років. Державна реєстрація договору була проведена органами земельних ресурсів у вересні 2012 року. У вересні 2014 року орендар і орендодавець укладають додаткову угоду про зміну строку дії права з 5 на 10 років. Чи може бути право оренди зареєстроване у ДРРП?
 Так, може. Щодо правильності обчислення строку дії договорів оренди наявна практика Верховного Суду України, відповідно до якої строк дії договору оренди, зареєстрованого до 2013 року органами земельних ресурсів, обраховується з дати його реєстрації, а саме, з вересня 2012 року. Отже, зміни, викладені у вересні 2014 року, вносяться до діючого договору оренди.

 Особа придбала житловий будинок та земельну ділянку, на якій він розташований, у липні 2012 року. Державна реєстрація прав не здійснювалася. У березні 2013 року покупець звертається до державного реєстратора для реєстрації свого права власності на нерухомість. Чи можлива така реєстрація, якщо державним реєстратором встановлено наявність зареєстрованого обтяження у вигляді арешту, накладеного на все майно продавця?
 Ні, не можлива. Відповідно до ст.24 Закону наявність зареєстрованого обтяження на все майно відчужувача є підставою для відмови у державній реєстрації прав.

Покупець придбав житловий будинок та земельну ділянку, на якій він розташований, у жовтні 2011. Державну реєстрацію прав здійснив у органах місцевого КП БТІ. У грудні 2013 року покупець звертається до нотаріуса для оформлення договору-дарування цього майна своїй доньці . Чи можлива така реєстрація, якщо нотаріусом встановлено наявність зареєстрованого обтяження у архівній складовій ДРРП (заборона відчуження) щодо всього майна доньки?
 Так, можлива. По-перше, дарувальник належним чином оформив своє майно ще до 2013 року; по-друге, заборона відчуження стосується лише набувача за договором- дарування.

 Рішенням суду від 01 грудня 2012 року за онуком визнано право власності на житловий будинок після смерті бабусі. У той час онук до органів КП БТІ для оформлення права не звертався. Через рік, у грудні 2013 року, онук звернувся до державного реєстратора для проведення державної реєстрації свого права на цей будинок. Чи може державний реєстратор проводити таку реєстрацію, якщо під час пошуків за бабусею було виявлено обтяження (заборону відчуження цієї квартири) від 2008 року у архівній складовій ДРРП?
 Так, може. Пункт 1 частини 4 стаття 24 Закону виключає можливість відмови у випадку державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно на підставі рішення суду щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, або витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння.